胡葆森董事長(zhǎng)接受“央視財(cái)經(jīng)博友會(huì)”的采訪(fǎng)

胡葆森董事長(zhǎng)出席“調(diào)控與開(kāi)放：地產(chǎn)如何突出重圍”分論壇

      2012年11月4日搜狐企業(yè)家年會(huì)在北京召開(kāi)，本次年會(huì)云集50余名精英企業(yè)家和重量級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，以"抉擇時(shí)刻：后2012的傳承與突破"為主題。集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森受邀出席，在主會(huì)場(chǎng)胡葆森董事長(zhǎng)接受了CCTV2設(shè)在現(xiàn)場(chǎng)的“央視財(cái)經(jīng)博友會(huì)”的視頻采訪(fǎng)，并擔(dān)綱分論壇“調(diào)控與開(kāi)放：地產(chǎn)如何突出重圍”的對(duì)話(huà)嘉賓，與孟曉蘇、任志強(qiáng)、周天勇一起，從不同的視野發(fā)表了精彩觀點(diǎn)。

      胡葆森董事長(zhǎng)表示，從房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)折的1998年到2010年，這12年間由于土地供應(yīng)的減少，導(dǎo)致土地價(jià)格快速上漲，也導(dǎo)致了商品房市場(chǎng)的價(jià)格快速上漲。但這個(gè)階段最大的問(wèn)題是保障房沒(méi)有和商品房一樣同步推向市場(chǎng)。十一五建設(shè)3500萬(wàn)套保障房的硬性任務(wù)，強(qiáng)壓給各地的政府，是惡補(bǔ)欠帳。未來(lái)三到五年，當(dāng)這3600萬(wàn)套保障房推向市場(chǎng)的時(shí)候，市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性的變化，平均房?jī)r(jià)就會(huì)下來(lái)。商品房的價(jià)格在未來(lái)三到五年的時(shí)期不會(huì)下降，因?yàn)樗耐恋毓?yīng)量在減少。此外胡葆森董事長(zhǎng)還認(rèn)為，對(duì)工業(yè)和商業(yè)的平均利潤(rùn)率來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去二十年確實(shí)處于一個(gè)高利潤(rùn)時(shí)期。由于地價(jià)、房?jī)r(jià)被有效的控制，行業(yè)平均利潤(rùn)現(xiàn)在是呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。就現(xiàn)在這兩年而言，平均利潤(rùn)率在10%或者是多一點(diǎn)。所以暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

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