8月13日，建業(yè)新生活（9983.HK）召開2021年中期業(yè)績發(fā)布會，建業(yè)新生活董事會主席王俊先生、執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁王乾先生攜公司管理層出席發(fā)布會。

2021年上半年，建業(yè)新生活物業(yè)管理及增值服務(wù)、生活服務(wù)、資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊保持高速增長，盈利結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，管理密度穩(wěn)步提升，市場外拓能力持續(xù)加強， “建業(yè)+”平臺用戶規(guī)?？焖僭鲩L，只有河南·戲劇幻城開城納客，經(jīng)營性現(xiàn)金流顯著改善，公司行業(yè)地位和品牌價值持續(xù)攀升。

截至2021年6月30日，建業(yè)新生活實現(xiàn)半年收入15.64億元人民幣，同比增長47.4%。期內(nèi)凈利潤達(dá)2.71億元人民幣，同比增長43.3%。

01

在管面積達(dá)1.15億平方米

66.1%新增合約面積來自第三方外拓

2021年上半年，建業(yè)新生活加快市場化拓展步伐，通過承接建業(yè)地產(chǎn)、中原建業(yè)的省外項目，省外收并購以及第三方外拓，不斷開疆拓土。基礎(chǔ)物業(yè)管理外拓能力表現(xiàn)強勁，管理規(guī)模進(jìn)一步擴大。截至2021年6月30日，建業(yè)新生活總在管面積達(dá)1.15億平方米，同比增長63.9%；總合約面積達(dá)2.09億平方米，同比增長44.4%?？偤霞s面積和總在管面積之比保持在1.8倍，為后續(xù)業(yè)績繼續(xù)保持高成長奠定堅實基礎(chǔ)。

公司物業(yè)管理密度進(jìn)一步提升，助力管理成本進(jìn)一步降低。河南省內(nèi)單城市平均在管面積達(dá)569萬平方米、平均合約面積達(dá)1077萬平方米。截至2021年6月30日，河南省內(nèi)在管面積市占率達(dá)5.6%，合約面積市占率達(dá)8.4%。2021年上半年，河南省新增住宅合約面積市占率達(dá)23.9%，顯示出較高的業(yè)務(wù)拓展能力和品牌價值。

受益于公司強大的品牌知度和管理層在項目來源多元化方面所做的努力，第三方拓展面積表現(xiàn)強勁，66.1%的新增合約面積來自第三方外拓所得。值得一提的是，2021年上半年新增住宅合約面積中來自一手房的占比高達(dá)74.4%，行業(yè)規(guī)律表明，相較于二手房，一手房的物業(yè)管理費保持在較高水平，且更傾向于接受增值服務(wù)。

2021年初，建業(yè)集團(tuán)決定將企業(yè)戰(zhàn)略根據(jù)地半徑從300公里延長至500公里，走出河南，服務(wù)大中原。在“大中原戰(zhàn)略”的推動下，建業(yè)新生活省外拓展也節(jié)節(jié)突破、多點開花。截至2021年6月30日，建業(yè)新生活已外拓海南、新疆、陜西、山西、安徽、河北、湖北七省，省外在管面積占比達(dá)10.8%，省外在管項目達(dá)91個。

02

盈利結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

經(jīng)營性現(xiàn)金流顯著改善

2021年上半年，建業(yè)新生活物業(yè)管理及增值服務(wù)收入12.9億元，同比增長52.4%。

數(shù)據(jù)顯示，公司盈利結(jié)構(gòu)整體呈現(xiàn)出進(jìn)一步優(yōu)化的趨勢。其中，作為物業(yè)管理基本盤，2021年上半年公司物業(yè)管理收入6.2億元，較2020年上半年同比增長58.7%，物業(yè)管理收入占總收入的比重由2020年上半年的36.5%提升至2021年上半年的39.3%。毛利率更高的社區(qū)增值服務(wù)的收入占總收入的比重由2020年上半年的19.0%提升至2021年上半年的22.9%。

與此同時，隨著公司外部競爭實力持續(xù)加強，關(guān)聯(lián)交易占比顯著下降，第三方收入明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，公司關(guān)聯(lián)交易收入占比由2020年的44.9%下降至2021年上半年的36.3%，第三方收入占比則由2020年的55.1%上升至2021年上半年的63.7%。

值得關(guān)注的是，截至2021年6月30日，建業(yè)新生活經(jīng)營性現(xiàn)金流流入達(dá)3.2億元，較2020年末的2.8億元，增加0.4億元。

03

“建業(yè)+”平臺用戶規(guī)模穩(wěn)步增長

 社區(qū)團(tuán)購持續(xù)發(fā)力

建業(yè)新生活作為新型生活方式服務(wù)商，各項業(yè)務(wù)建立在客戶的“美好生活”的需求之上。通過“建業(yè)+”平臺、旅游服務(wù)、建業(yè)大食堂為全省5000萬商業(yè)客流、180萬業(yè)主、15萬學(xué)生及家長、10萬員工及家屬提供時間、地域、功能無盲點的生活服務(wù)。2021年上半年，公司生活服務(wù)收入2.1億元，同比增長19.2%。

公司 “建業(yè)+”平臺以私域流量的方式運營，通過一站式在線化服務(wù)，打通建業(yè)體系內(nèi)外部全鏈條資源，為業(yè)主和客戶提供更好的服務(wù)和更多的選擇，開辟出建業(yè)新生活第二增長曲線。

“建業(yè)+”平臺會員體系日臻完善，2021年上半年新增104萬注冊用戶，平臺累計注冊用戶超470.8萬人，平均月活用戶達(dá)141.5萬人，同比增長94.2%，平臺總交易額達(dá)6.2億元，同比增長104.4%。上半年“建業(yè)+”推出年貨節(jié)、618 年中大促、國美百萬補貼業(yè)主等多個大型活動。

04

只有河南·戲劇幻城開城納客

文化輸出亮點頻出

在商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)方面，公司管理的10家酒店、7個商場、6個文化旅游綜合體，2021年上半年實現(xiàn)收入0.72億元，同比增長60.8%，表現(xiàn)出強有力的韌勁。

值得一提的是，只有河南·戲劇幻城6月6日開城納客，獲得海內(nèi)外各方好評，助力河南文化迅速“出圈”，截至6月30日，短短25天，累計接待觀眾人數(shù)7.6萬人次，并呈現(xiàn)出持續(xù)火爆態(tài)勢。

只有河南·戲劇幻城是由建業(yè)集團(tuán)攜手王潮歌導(dǎo)演共同打造的一座有21個劇場的戲劇幻城，是中國最大的戲劇聚落群。以沉浸式戲劇藝術(shù)為手法，以獨特的“幻城”建筑為載體，通過講述關(guān)于“土地、糧食、傳承”的故事，致力于讓更多人感受戲劇文化的魅力。

此外，建業(yè)電影小鎮(zhèn)新晉成為河南網(wǎng)紅打卡地標(biāo)，成為鄭州“夜經(jīng)濟”亮麗風(fēng)景線，2021年上半年，客流量達(dá)116萬人次。

05

物管百強升至第11位

品牌價值再獲提升

2021年上半年，公司啟動物業(yè)智慧化供應(yīng)鏈項目，通過數(shù)智化轉(zhuǎn)型，增強科技創(chuàng)新驅(qū)動力，開辟降本增效新路徑，為市場批量輸送標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)智化的物業(yè)服務(wù)，進(jìn)而獲取更多的客戶。

同時，面對抗擊新冠疫情的持久戰(zhàn)和河南省千年一遇的特大暴雨災(zāi)害，公司始終與180萬業(yè)主站一起，時刻保持在一線參與防疫工作和抗洪救災(zāi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)價值也因此被重新認(rèn)知，體現(xiàn)出物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與社區(qū)治理的積極意義，再次凸顯了物業(yè)服務(wù)企業(yè)“最后一公里”的服務(wù)價值。

建業(yè)新生活各項目抗汛場景

不斷追求高品質(zhì)的服務(wù)也收獲了客戶高達(dá)90%的滿意度水平。物業(yè)管理費也實現(xiàn)了穩(wěn)步提價，來自鄭州物業(yè)平均物業(yè)費同比提升13.6%，來自縣市物業(yè)項目平均物業(yè)費同比提升4.9%。

長期的服務(wù)深耕也得到了行業(yè)的高度認(rèn)可，建業(yè)新生活品牌價值不斷提升。2021年上半年，公司以優(yōu)異的表現(xiàn)榮膺中指研究院“2021中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)第11位”，較去年再次上升一位。榮獲上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的“2021中國物業(yè)上市公司市拓能力領(lǐng)先企業(yè)”。摘得物業(yè)大會“2021中國物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)財務(wù)表現(xiàn)TOP20（排名第8位）”及“2021中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)TOP50（排名第14位）”雙榜單。榮獲“2021中國物業(yè)服務(wù)上市公司綜合實力TOP10”，“2021中國上市物業(yè)服務(wù)投資價值優(yōu)秀企業(yè)”。

06

下半年持續(xù)推進(jìn)大中原戰(zhàn)略

不斷提高服務(wù)廣度和深度

展望未來，建業(yè)新生活將，繼續(xù)深化“大中原戰(zhàn)略”。通過科技賦能，加快數(shù)智化建設(shè)，進(jìn)一步拓寬服務(wù)邊界；在住宅物業(yè)服務(wù)、商寫物業(yè)服務(wù)、城市公共服務(wù)穩(wěn)步實現(xiàn)全域化發(fā)展；充分發(fā)揮多業(yè)態(tài)協(xié)同優(yōu)勢，為城市提供系列化產(chǎn)品服務(wù)；與城市和區(qū)域發(fā)展同頻共振，實現(xiàn)企業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量的發(fā)展。

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，大中原區(qū)域2019年人口3.3億人，占全國總?cè)丝诘?3.8%；人均可支配收入26619元，為全國平均人均可支配收入的86.6%；而城鎮(zhèn)化率只有57.3%，低于全國3.3個百分點，城鎮(zhèn)化水平具有較大提升空間，隨之而來的物業(yè)管理機會也潛力巨大。截至2021年上半年，建業(yè)新生活已布局大中原區(qū)域的6個省份，河南省外的在管項目達(dá)91個，未來將持續(xù)外拓，謀求與城市和區(qū)域發(fā)展同頻共振，實現(xiàn)公司更大規(guī)模和更高質(zhì)量的發(fā)展。

建業(yè)新生活董事長王俊表示，未來，建業(yè)新生活將堅定地、長期地為客戶去創(chuàng)造價值，提高深度認(rèn)知能力，提高組織學(xué)習(xí)力，提供組織創(chuàng)新力，提高整體競爭力，不斷探索人們對美好生活的追求，為我們的客戶提供更好的產(chǎn)品和更好的服務(wù)，走向大中原，服務(wù)大中原。