1月17日，《建業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)之路》發(fā)布暨中國(guó)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)在建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)舉辦。河南省政協(xié)副主席、民進(jìn)河南省委會(huì)主委張震宇，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張大衛(wèi)，河南省原副省長(zhǎng)趙建才，河南省高級(jí)人民法院原院長(zhǎng)張立勇，河南省工商業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)、主席梁靜，中歐國(guó)際工商學(xué)院終身榮譽(yù)教授、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年，天泰集團(tuán)董事局主席長(zhǎng)王若雄，中國(guó)區(qū)域科學(xué)協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)、中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員肖金成，中央廣播電視總臺(tái)主持人張澤群，明源地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)徐穎，中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)（河南）創(chuàng)新發(fā)展研究院院長(zhǎng)喻新安等嘉賓出席，與建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森一起縱論建業(yè)之道、展望未來(lái)十年。

建業(yè)集團(tuán)副總裁代紀(jì)玲在致歡迎辭時(shí)說(shuō)，建業(yè)把房子蓋到了河南的省、市、縣、鎮(zhèn)、村，覆蓋了122個(gè)縣及縣級(jí)以上城市；建業(yè)在開(kāi)封用14年的堅(jiān)守，守出了一個(gè)被李克強(qiáng)總理點(diǎn)贊的古城復(fù)興；建業(yè)用3.67億在許昌鄢陵一個(gè)默默無(wú)聲的陳化店鎮(zhèn)打造了世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的花滿(mǎn)地酒店；建業(yè)還用26年的堅(jiān)韌成就了“專(zhuān)治各種不服”的建業(yè)足球。提及此次研討會(huì)的意義，她說(shuō)道：“建業(yè)走的路是獨(dú)一無(wú)二的，如果說(shuō)河南是中國(guó)的縮影，建業(yè)可以作為河南的樣本，值得大家深讀、細(xì)讀。也正是為此，我們舉辦這次論壇，我們想以建業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，觀中原經(jīng)濟(jì)大局，察行業(yè)發(fā)展大勢(shì)”。

同時(shí)她表示，“出彩中原，成就千億。千億不是建業(yè)的成就，而是出彩河南成就了千億建業(yè)?！?/span>

河南省政協(xié)副主席、民進(jìn)河南省委會(huì)主委張震宇在致辭中指出，河南城鎮(zhèn)化率仍低于全國(guó)平均水平，改善性住房需求仍有較大的市場(chǎng)，建業(yè)堅(jiān)持省域化戰(zhàn)略，把投資向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村延伸，不僅成就了千億建業(yè)，也為我省“穩(wěn)投資”打了一針強(qiáng)心劑。他希望建業(yè)能繼續(xù)扎根河南，深耕中原，抓住新機(jī)遇，積蓄新勢(shì)能，展現(xiàn)新作為，為中原更加出彩添上一筆重重的濃彩。

報(bào)告發(fā)布

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)正式發(fā)布了中國(guó)（河南）創(chuàng)新發(fā)展研究院基于10個(gè)月以來(lái)對(duì)建業(yè)集團(tuán)的調(diào)研所形成的研究報(bào)告《建業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)之路——基于地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型大勢(shì)的探索、前瞻及啟示》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)告）。 此研究報(bào)告從建業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)代邏輯、建業(yè)模式豐富內(nèi)涵、建業(yè)轉(zhuǎn)型六大優(yōu)勢(shì)、建業(yè)模式現(xiàn)存挑戰(zhàn)與機(jī)遇、思考與啟示等五大方面，全面解析了建業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)之路。

中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)（河南）創(chuàng)新發(fā)展研究院院長(zhǎng)喻新安在解讀報(bào)告時(shí)指出，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)縣域全覆蓋，闖出了一條中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新路子，創(chuàng)造了一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)深耕一個(gè)省份達(dá)到資產(chǎn)和銷(xiāo)售額均破千億的奇跡，將助推河南縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展和鄉(xiāng)村振興偉業(yè)，是建業(yè)新藍(lán)海戰(zhàn)略向縱深推進(jìn)的戰(zhàn)略基點(diǎn)和新起點(diǎn)，是建業(yè)成為偉大企業(yè)的重要標(biāo)志。

《報(bào)告》預(yù)計(jì)，未來(lái)三四年將是建業(yè)新藍(lán)海戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張期、轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期、投資回報(bào)期、利稅激增期、治理完善期，要處理好短期與長(zhǎng)期、地產(chǎn)與其他板塊、重資產(chǎn)與輕資產(chǎn)、省內(nèi)深耕與省外拓展、企業(yè)發(fā)展與服務(wù)社會(huì)、自身努力與環(huán)境優(yōu)化、規(guī)模擴(kuò)張與組織活力等七大方面的關(guān)系，以進(jìn)一步完成轉(zhuǎn)型升級(jí)與企業(yè)迭代。

主旨演講

《新形勢(shì)下的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型與企業(yè)家作用》——張大衛(wèi)

胡葆森“讓河南人民都過(guò)上好日子”的愿景，要求建業(yè)要始終是一家引領(lǐng)時(shí)代的企業(yè)，是一家創(chuàng)新發(fā)展的企業(yè)。

下一個(gè)十年，消費(fèi)升級(jí)、安全綠色健康等理念的樹(shù)立，會(huì)為房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。對(duì)此，建業(yè)早已下了先手棋，實(shí)現(xiàn)了由點(diǎn)到片、由片到鏈，由鏈到網(wǎng)，由網(wǎng)到生態(tài)系統(tǒng)的轉(zhuǎn)變。“在未來(lái)，建業(yè)一定會(huì)成為一個(gè)數(shù)字化、智能化、綠色化的技術(shù)企業(yè)，會(huì)成為為人民高品質(zhì)生活提供解決方案的新生活方式服務(wù)企業(yè)，成為為所有的協(xié)同企業(yè)、客戶(hù)和業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值的平臺(tái)企業(yè)。”

《后工業(yè)化時(shí)代的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)》——許小年

在不少發(fā)展中國(guó)家，當(dāng)人均收入達(dá)到一萬(wàn)美元左右時(shí)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)長(zhǎng)期停滯，落入了“中等收入陷阱”。其本質(zhì)原因是沒(méi)能實(shí)現(xiàn)從“快速工業(yè)化增長(zhǎng)模式”到“后工業(yè)化的增長(zhǎng)模式”的轉(zhuǎn)變。

在工業(yè)化期間，工業(yè)品匱乏，企業(yè)只要能整合土地、資本、勞動(dòng)力資源，就能夠生產(chǎn)出產(chǎn)品，并且不愁賣(mài)；進(jìn)入到后工業(yè)化時(shí)代，當(dāng)生產(chǎn)速度超過(guò)市場(chǎng)需求，短缺經(jīng)濟(jì)變成了過(guò)剩經(jīng)濟(jì)，就需要通過(guò)供給側(cè)改革，釋放出新的動(dòng)能，依靠提高資源使用效率，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)從數(shù)量型增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向效率型增長(zhǎng)。而鼓勵(lì)企業(yè)去做研發(fā)投資，去做創(chuàng)新成為市場(chǎng)要求。

《后規(guī)模時(shí)代的地產(chǎn)戰(zhàn)略破局》——徐穎

“莫把紅利當(dāng)能力，莫把增長(zhǎng)當(dāng)成長(zhǎng)”。地產(chǎn)行業(yè)也在經(jīng)歷從快速擴(kuò)張規(guī)模到提高管理效益的轉(zhuǎn)變，精細(xì)化管理練內(nèi)功、建立跨越周期的長(zhǎng)效經(jīng)營(yíng)能力已是箭在弦上。

隨著房企對(duì)行業(yè)的認(rèn)知趨同、打法趨同，狹路相逢將是強(qiáng)者勝！不注重練內(nèi)功的房企規(guī)?？s減甚至無(wú)法活下去，行業(yè)龍頭、區(qū)域龍頭房企還能保持規(guī)模的合理增長(zhǎng)，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的第二曲線(xiàn)，房企需要真心實(shí)意的做產(chǎn)業(yè)，真金白銀的投產(chǎn)業(yè)，建業(yè)這些年新藍(lán)海轉(zhuǎn)型取得的成果，也正被地產(chǎn)行業(yè)所認(rèn)可。

《未來(lái)的市場(chǎng)在人與人的關(guān)系連接之中》——王若雄

在全國(guó)千億房企的榜單當(dāng)中，能在一個(gè)省份，尤其是在一個(gè)經(jīng)濟(jì)不是特別發(fā)達(dá)的省份突破千億的，僅有建業(yè)一家，非常了不起。建業(yè)走了一條看上去不太一樣的路，但是也是一條非常扎實(shí)、非常寬廣的發(fā)展之路。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)還處在一個(gè)高速增長(zhǎng)期，老百姓對(duì)于幸福生活、美好生活的追求會(huì)有巨大提升，對(duì)于藝術(shù)以及一些非直接生活依存品的依賴(lài)會(huì)大大加強(qiáng)，從這個(gè)角度看，河南建業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)很有遠(yuǎn)見(jiàn)。

《做一個(gè)長(zhǎng)期價(jià)值主義者》——胡葆森

建業(yè)進(jìn)入一個(gè)地市，要“站在城市的高度，站在企業(yè)戰(zhàn)略的高度”，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的高度統(tǒng)一，物質(zhì)追求和精神追求的高度統(tǒng)一，企業(yè)利益和員工利益的高度統(tǒng)一，戰(zhàn)略目標(biāo)和執(zhí)行過(guò)程的高度統(tǒng)一，這“四個(gè)高度統(tǒng)一”成為建業(yè)的定海神針。

河南還有1791個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，未來(lái)這20年可能還會(huì)形成至少兩三百個(gè)人口在20萬(wàn)以上的鎮(zhèn)級(jí)城市，這就是我們下一個(gè)十年或者二十年的目標(biāo)。十年后，建業(yè)能新覆蓋100個(gè)鎮(zhèn)級(jí)城市，20年以后能覆蓋200個(gè)甚至300個(gè)鎮(zhèn)級(jí)城市，那個(gè)時(shí)候建業(yè)在河南基本上做到了全覆蓋。

40年商海打拼、28年運(yùn)營(yíng)建業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，濃縮為一句話(huà)：作為一個(gè)決策者，必須是長(zhǎng)期價(jià)值主義者。做長(zhǎng)期價(jià)值主義者，要做時(shí)間的朋友。在這個(gè)過(guò)程中贏得越來(lái)越多的客戶(hù)、越來(lái)越多的信任，而信任是一家企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)、成為百年老店的唯一基石。

圓桌論壇

論壇環(huán)節(jié)由張澤群主持，與肖金成，徐穎，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、河南省房地產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家委員會(huì)主任李曉峰，中國(guó)（河南）創(chuàng)新發(fā)展研究院教授劉曉慧與建業(yè)集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)劉衛(wèi)星一道登臺(tái)，縱論河南城鎮(zhèn)化建設(shè)的時(shí)代機(jī)遇，探討雙千億建業(yè)的發(fā)展邏輯。

肖金成說(shuō)到，“什么是區(qū)域？就是城市加上周邊的地方就是區(qū)域，也就是城市+鄉(xiāng)村就是區(qū)域。建業(yè)的歷程非常不易?！崩顣苑逭f(shuō)：建業(yè)也有一個(gè)愿景，在河南讓老百姓都住上好房子，現(xiàn)在是讓老百姓都過(guò)上好生活；我們實(shí)際上也有一個(gè)愿景，在河南做最好的房地產(chǎn)教育。劉曉慧作為調(diào)研團(tuán)隊(duì)的一員，堅(jiān)信建業(yè)會(huì)用七十二變來(lái)應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)型升級(jí)當(dāng)中可能出現(xiàn)的八十一難。

在回答“建業(yè)地產(chǎn)如何用三年時(shí)間由200億發(fā)展到1000億”這個(gè)問(wèn)題時(shí)，劉衛(wèi)星認(rèn)為主要是兩個(gè)因素：一是緊緊抓住了河南省城市化進(jìn)程加速、中原城市群建設(shè)加快、百城建設(shè)提質(zhì)工程實(shí)施，以及河南經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面進(jìn)步的歷史機(jī)遇；二是建業(yè)28年發(fā)展歷程所鍛造的文化的力量、戰(zhàn)略的力量、品牌的力量、團(tuán)隊(duì)的力量、機(jī)制的力量高度融合，形成了強(qiáng)大的發(fā)展勢(shì)能，從而不僅實(shí)現(xiàn)了近三年的快速健康發(fā)展，而且為行穩(wěn)致遠(yuǎn)、創(chuàng)造新的更大輝煌奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

論壇最后，張澤群感慨：“建業(yè)28年的發(fā)展，讓我聯(lián)想到我們河南人民對(duì)全國(guó)人民乃至世界最大的貢獻(xiàn)，就是我們河南的小麥。28年來(lái)，建業(yè)如小麥一樣，它在長(zhǎng)達(dá)八個(gè)月的周期當(dāng)中，大概有一半的時(shí)間是在蟄伏，十度以上它才會(huì)拔節(jié)、分蘗、抽穗、結(jié)果。我們一起等未來(lái)的建業(yè)更加美好，真正讓河南人民都住上好房子、過(guò)上好生活”。

四個(gè)小時(shí)的活動(dòng)，分享嘉賓前瞻性的觀點(diǎn)與真知灼見(jiàn)引發(fā)了現(xiàn)場(chǎng)來(lái)賓的濃厚興趣與熱烈掌聲?！督I(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)之路》發(fā)布暨中國(guó)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)圓滿(mǎn)落幕。