10月28日，《大河報－大河樓市》、經(jīng)濟視點報及眾多網(wǎng)絡媒體發(fā)布建業(yè)新聞《 頻繁摘地 穩(wěn)健經(jīng)營 建業(yè)省域化戰(zhàn)略步入縱深》，現(xiàn)將全文刊發(fā)在集團辦公平臺，敬請集團全體同仁關注。

　　10月22日上午11時30分，在洛陽市鉬都利豪國際飯店二樓國際會議廳舉辦的國有建設用地拍賣活動中，河南建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（該公司為建業(yè)住宅集團（中國）有限公司全資子公司，以下簡稱建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司）與5家競爭對手展開激烈角逐，建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司最終以2.3億元成功摘得洛陽市西工區(qū)步行街24221.2平方米的國有建設用地。而在此前的10月19日，在鄭州市國土資源局土地出讓大廳舉辦的國有建設用地掛牌出讓活動中，建業(yè)集團以3.5億人民幣成功摘得編號為“鄭政東出（2009）010號”和“鄭政東出（2009）011號”兩塊土地，分別為聯(lián)盟新城項目六、七期建設用地。一周之內，在河南中心城市連接出手，摘得優(yōu)良地塊，建業(yè)一系列動作使人矚目。

　　目前，建業(yè)足球正在2009中國足球超級聯(lián)賽中以驚人的毅力和斗志贏得一場又一場關鍵的勝利，充分彰顯了中原崛起背景下河南人的精神風貌和拼搏精神。與之相得益彰的是，在另一塊戰(zhàn)場上，建業(yè)省域化發(fā)展戰(zhàn)略在歷經(jīng)8年的布局和推進后，也不動聲色地迸發(fā)出優(yōu)良的戰(zhàn)績——在2008年成功上市打通資本平臺的基礎上，進入2009年，建業(yè)頻繁摘地，開發(fā)規(guī)模日益擴大，銷售業(yè)績穩(wěn)步提升，各項指標居于河南省房地產(chǎn)行業(yè)領跑地位。而在全國，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在“2009中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”總排名為第36位，并以穩(wěn)健的經(jīng)營風格和財務表現(xiàn)，與中海、萬科等知名企業(yè)一起榮登2009年“穩(wěn)健性TOP10企業(yè)”榜單。9月19日， “2009中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告”發(fā)布，建業(yè)以穩(wěn)健的表現(xiàn)連續(xù)三年榮居中西部區(qū)域品牌價值TOP10首位。

　　建業(yè)的頻繁摘地、加大投資的動作及目前大熱于中原的建業(yè)足球已然成為輿論的焦點。焦點背后，人們更加關注的是，在埋頭耕耘中原市場的第十七個年頭，在建業(yè)全面布局河南十八個地級城市后，其戰(zhàn)略將如何發(fā)展？在經(jīng)營策略與管理實踐上，又有著怎樣全新的探索及對行業(yè)的貢獻？

緊密布局  建業(yè)省域化發(fā)展戰(zhàn)略步入縱深

　　2009年4月29日，建業(yè)成功摘得鶴壁新區(qū)宗地，至此，建業(yè)戰(zhàn)略完整覆蓋河南省全部地級城市。以此為序幕，建業(yè)的身影一直活躍在本年度的各級土地市場上。7月31日，建業(yè)成功摘得安陽小吳村宗地；8月6日，建業(yè)又拍得濟源市愚公路宗地；9月15日，建業(yè)與河南省宋慶齡基金會會屬公司簽署項目合作協(xié)議，雙方在周口聯(lián)合開發(fā)建設的項目聯(lián)盟新城總占地規(guī)模約1500畝。進入第四季度，建業(yè)拿地動作更加頻繁。除文章開頭提到的兩塊土地外，10月20日，建業(yè)還與駐馬店市人民政府簽署意向宗地投資協(xié)議，意向宗地總占地規(guī)模約500畝。

　　建業(yè)集團投資管理中心相關工作人員表示，加上目前積極拿地運作中的平頂山、南陽等城市，2009年是建業(yè)有史以來拿地最多的年份之一。

　　河南財經(jīng)學院教授李曉峰博士一直關注建業(yè)拿地動作。他認為，建業(yè)全省頻繁拿地至少說明兩個情況，其一，建業(yè)前三季度的銷售成績不錯，回款速度較快；在打通資本平臺后，作為一家資金良性運轉的上市公司，建業(yè)的資金實力不容小覷。其二，增加土地儲備是對市場前景樂觀估計的一種體現(xiàn)。建業(yè)對市場的信心符合整體經(jīng)濟發(fā)展的大趨勢。目前的統(tǒng)計數(shù)字顯示，中國經(jīng)濟整體向好的趨勢已經(jīng)越來越明顯，加上城市化進程快速推進的趨勢，這兩個不可逆轉的趨勢會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來前所未有的巨大發(fā)展空間。

　　在近期的《建業(yè)》內刊上，建業(yè)集團董事長胡葆森表示，在經(jīng)歷了戰(zhàn)略布局階段之后，依據(jù)市場發(fā)展的速度和企業(yè)自身提升的速度來分析判斷，建業(yè)的戰(zhàn)略攻堅階段需要持續(xù)三至五年。在這個階段，建業(yè)需要強化戰(zhàn)略的深度，即鞏固現(xiàn)有布局完成的市場，深度挖掘市場潛力，提高土地價值，提升團隊的利潤獲取能力，擴大盈利規(guī)模。在胡葆森看來，如果要達到資本市場“持續(xù)盈利、穩(wěn)定增長”的要求，企業(yè)必須有數(shù)量眾多的在建項目以及與此對應的多項目操控能力。而加大土地儲備、擴大經(jīng)營規(guī)模則是建業(yè)在戰(zhàn)略攻堅期“為資本市場交上滿意答卷”的題中之意。

業(yè)績穩(wěn)定  建業(yè)省域化戰(zhàn)略價值凸顯

　　2009年，建業(yè)的開發(fā)規(guī)模達到114萬平方米，竣工面積將達到96萬平方米。建業(yè)在全省地產(chǎn)市場的銷售總額在前三季度近30億，熱銷近8000套房子，銷售業(yè)績居全省第一。這正是建業(yè)省域化戰(zhàn)略的價值所在，在戰(zhàn)略發(fā)展的理想狀態(tài)下，業(yè)績將不再過于依賴某一市場，從而具備較強的可控性和均衡性，使“穩(wěn)定增長”變?yōu)榭赡?。盡管如此，建業(yè)仍然格外重視主戰(zhàn)場鄭州的市場份額。不久之前，2009年前三季度的鄭州市場銷售榜顯示，建業(yè)在鄭州的投資力度需要加大，目前，建業(yè)積極參與的鄭州兩個城中村改造項目正在前期緊張籌備中。

　　考慮到河南二三線城市相對較低的市場均價，建業(yè)的銷售業(yè)績背后有著遠超數(shù)字的內容。建業(yè)地產(chǎn)CEO王天也表示，穩(wěn)健一直是建業(yè)的重要特征，觀察一家企業(yè)，不應孤立看待一個銷售數(shù)字，更應該關注一組數(shù)字，如年開工量、銷售額、利潤率、營業(yè)收入等。

　　未來五年，建業(yè)將側重于重點城市市場的可持續(xù)發(fā)展能力，并不斷優(yōu)化項目的操作模式，從而為建業(yè)新一輪的發(fā)力增速做好了鋪墊。

　　一直以來，建業(yè)信奉“種瓜得瓜，種豆得豆”的生存法則，而胡葆森也一再強調，未來能夠在市場上長久生存的企業(yè)無外乎這兩類，一類是大而強的企業(yè)，另外一類就是專業(yè)、專注的企業(yè)。專注于中原市場，是建業(yè)的發(fā)展策略，更是通往基業(yè)長青的路徑。

優(yōu)化經(jīng)營  強勢擴張背后的“建業(yè)式信心”

　　建業(yè)強勢擴張拿地背后，有卓越業(yè)績的支撐，更有企業(yè)自身對于河南乃至中國城市化進程的精準把握和深刻理解。在10月21日的2009全球商報經(jīng)濟論壇的主題演講中，胡葆森從地產(chǎn)、金融與城市化的相互關系出發(fā)，闡明“我們國家在2008年底的時候人均GDP已經(jīng)接近3000美元，相信還要用十幾年時間人均GDP才能達到13000至15000美元的水平。依據(jù)西方發(fā)達國家的發(fā)展經(jīng)驗，我們有理由相信在未來15至20年時間內整個行業(yè)將處于快速發(fā)展時期”。

　　在對行業(yè)宏觀背景和區(qū)域經(jīng)濟長期樂觀的基礎上，建業(yè)在經(jīng)營管理等專業(yè)領域的不斷提升也為這種“建業(yè)式自信”添上了堅實的注腳。

　　用于城市綜合體建設的洛陽商業(yè)地塊落入彀中，是建業(yè)產(chǎn)品形態(tài)更加豐富的標志。李曉峰博士認為，“城市綜合體的開發(fā)建設相當于房地產(chǎn)行業(yè)里的研究生級別的課題，建業(yè)已經(jīng)完全具備了這樣的實力去踏入這個領域”。與此同時，值得注意的是該項目并非由建業(yè)集團旗下的城市公司進行運作，而是建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司全面負責運營，這就意味著建業(yè)已經(jīng)踏上一條專業(yè)化的多元道路，既是專業(yè)化的，又是多形態(tài)的。建業(yè)商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理李和平表示，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營將為建業(yè)集團帶來新的、穩(wěn)定的利潤增長點。

　　正如堅忍不棄十五年的建業(yè)足球在本賽季的優(yōu)異表現(xiàn)所昭示的那樣，對于建業(yè)這樣一個企業(yè)，我們總應超越一些短期的衡量指標來看待它的作為。自覺肩負推進中原城市化這一偉大使命，建業(yè)已歷經(jīng)時間的磨練與考驗。從2008年低迷市場中平地驚雷般的“建業(yè)琢玉行動計劃”，到如今厚積薄發(fā)持續(xù)發(fā)力的穩(wěn)步擴張，建業(yè)十七年根植中原，走的是一條“守正出奇”的榜樣之路。它的種種企業(yè)行為，都可以看成建業(yè)人“讓河南人民都住上好房子”樸素追求與長期使命的行為詮釋。建業(yè)和建業(yè)領跑下的河南房地產(chǎn)行業(yè)的未來，值得期待！

附已轉載此文的網(wǎng)站網(wǎng)址：

新浪房產(chǎn)網(wǎng)http://news.dichan.sina.com.cn/bj/2009/10/27/78111.html

地產(chǎn)中國網(wǎng)http://house.china.com.cn/Company/view/89365.htm
大河樓市網(wǎng)http://house.dahe.cn/news/zhengzhou/t20091026_1679492.htm
新浪河南房產(chǎn)網(wǎng)：http://hn.house.sina.com.cn/news/2009-10-27/091035836.html
商都房產(chǎn)網(wǎng)：
http://house.shangdu.com/house_out/house_news/News_Show.asp?ArticleID=52176
搜房網(wǎng)：http://news.zz.soufun.com/2009-10-26/2857871.htm
觀點地產(chǎn)網(wǎng)http://www.guandian.cn/article/20091028/88051.html